Демонтаж офисных перегородок

Чаще всего к нам обращаются перед перепланировкой офиса под open space, при смене арендатора, во время переезда компании или при замене устаревших перегородок на современные стеклянные системы. Отдельная категория заявок — подготовка помещения к сдаче обратно арендодателю, когда договор требует вернуть офис в исходном состоянии.

Демонтаж перегородок в бизнес-центре — это не только разборка конструкции, но и работа с чужой инфраструктурой: полом, потолочными системами, электрикой и вентиляцией, за повреждение которых отвечает арендатор. Поэтому важно доверять эту работу бригаде, которая понимает специфику эксплуатируемых зданий, а не только умеет разбирать стены.

Работаем со всеми типами офисных перегородок: гипсокартонными на металлокаркасе, алюминиево-стеклянными модульными системами, мобильными сборно-разборными панелями и стационарными перегородками из пеноблока или гипсоблока. Каждый тип требует своего подхода — стекло демонтируется иначе, чем гипсокартон, а несущий алюминиевый профиль часто можно снять целиком для повторного использования.

Перед демонтажем бригада проверяет наличие скрытой проводки, розеток, датчиков пожарной сигнализации и элементов вентиляции внутри конструкции — всё это отключается электриком до начала работ, чтобы исключить короткое замыкание и повреждение инженерных систем здания.

Полный демонтаж применяется, когда офис освобождается полностью или готовится к капитальной перепланировке — конструкции разбираются под снос, без задачи что-либо сохранить. Частичный демонтаж выбирают, если часть перегородок остаётся, а меняется только конфигурация помещений — например, объединяются два кабинета в один.

Отдельно предлагаем демонтаж с сохранением материалов: алюминиевый профиль, стеклянные полотна и двери часто можно демонтировать аккуратно и использовать повторно на новом месте или при сборке других перегородок — это снижает итоговый бюджет переезда или ремонта для заказчика.

Основные заказчики — бизнес-центры класса А и В при смене арендаторов, коворкинги при перепланировке зон, ритейл-операторы при переоборудовании торговых офисов и производственные компании при реорганизации административных помещений. Часто демонтаж заказывают вместе с последующей сборкой новых перегородок или ремонтом.

Отдельно выделим клининг и подготовку помещения под чистовую отделку: после демонтажа старых перегородок нередко требуется вынести весь мусор, включая профиль, крепёж и утеплитель, и подготовить пол под новое покрытие — эту часть работ мы тоже берём на себя по запросу.

1. Выезд специалиста для оценки объёма, типа конструкций и составления сметы — в течение суток с момента заявки. 2. Согласование графика работ: днём, ночью или в выходные — в зависимости от режима работы офиса и требований управляющей компании здания.

3. Отключение коммуникаций и защита пола, стен и соседних перегородок плёнкой или картоном. 4. Демонтаж конструкций бригадой с сортировкой материалов и упаковкой мусора в мешки. 5. Вывоз строительного мусора, уборка помещения и подписание акта сдачи-приёмки работ.

Демонтаж стеклянных перегородок ведётся в защитных перчатках и очках, крупные полотна снимаются вдвоём с использованием присосок, чтобы исключить падение и травмы. Пыль от разборки гипсокартона и пеноблока локализуем строительными пылесосами и защитными экранами — особенно важно в открытых офисных пространствах, где рядом продолжают работать сотрудники.

Перед началом работ фиксируем состояние пола, потолка и смежных конструкций на фото — это защищает интересы обеих сторон при возврате помещения арендодателю и снимает споры о том, какие повреждения были до начала демонтажа, а какие нет.

Базовая цена от 450 ₽/м² — это демонтаж лёгких гипсокартонных и мобильных перегородок с вывозом мусора. На стоимость влияют тип конструкции (стеклянно-алюминиевые системы и капитальные перегородки из блока дороже гипсокартона), объём демонтируемых площадей, этаж и наличие грузового лифта, а также необходимость работ в ночное время или выходные.

Точную стоимость называем после выезда специалиста и составляем смету с разбивкой по видам работ: демонтаж, вывоз мусора, защита помещения — заказчик видит, за что платит, до начала работ.